8 (925) 748-8529



Задать вопрос адвокату on-line
Юридические статьи


Поиск по сайту:




АДВОКАТЫ:

Домбровицкий Петр Сигизмундович

Михалев Альберт Викторович

Кайгородов Геннадий Владимирович

Никитин Роман Владимирович

Станкевич Станислав Игоревич

Сухов Виктор Иванович

Шамков Станислав Валерьевич

 

ЮРИСТЫ:

Фурсов Анатолий Владимирович

Востриков Борис Петрович

Гугаев Алексей Анатольевич

Воронин Андрей Павлович

 

ФИЛИАЛ В СОЧИ   

ФИЛИАЛ В КРЫМУ   

ФИЛИАЛ В БРЯНСКЕ   

Налоговый филиал

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

УГОЛОВНЫЕ ДЕЛА

ГРАЖДАНСКИЕ ДЕЛА

АРБИТРАЖ

Бездомные животные: в прямом эфире программы «Закон гарантирует»

27.06.2009

ТВ Столица, «Закон гарантирует»ТВ Столица, «Закон гарантирует»
Цикл передач с участием юристов Московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры».

Ответственность за загрязнение окружающей среды: в прямом эфире программы «Закон гарантирует»

27.06.2009

ТВ Столица, «Закон гарантирует»ТВ Столица, «Закон гарантирует»
Цикл передач с участием юристов Московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры».

Трудовое право: в прямом эфире программы «Закон гарантирует»

25.06.2009

ТВ Столица, «Закон гарантирует»
Цикл передач с участием юристов Московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры». Трудовое право: в прямом эфире программы «Закон гарантирует» смотрите комментарии председателя коллегии адвоката Петра Домбровицкого.

Законопроект «О содержании и защите домашних животных» - юридическая консультация адвоката

25.06.2009

Газета «Гудок»Газета «Гудок». Наступили на хвост. Не каждый питомец может стать домашним
Граждане могут избавиться от зоопарков в соседних квартирах. По словам председателя московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнёры» Петра Домбровицкого «вопрос заключается в том, как контролировать исполнение такого закона. «Конечно, никто не будет ходить по квартирам и пересчитывать собак и кошек. Однако чиновники получат рычаг, с помощью которого в случае жалоб, например, соседей смогут выдворить из квартир лишних питомцев», – сказал московский адвокат.
В квартирах можно будет держать ограниченное количество животных, причём только определённых пород. Псковские депутаты готовы представить на рассмотрение своим коллегам из Госдумы законопроект «О содержании и защите домашних животных».

Приватизация: в прямом эфире программы «Закон гарантирует»

24.06.2009

ТВ Столица, «Закон гарантирует»
Цикл передач с участием юристов Московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры». Приватизация: в прямом эфире программы «Закон гарантирует» смотрите комментарии адвоката Кортесса Александра Борисовича.

Трудовое право: незаконное увольнение - юридические комментарии адвоката на ТВ

04.06.2009

ТДК ТВ, Программа Имею правоТДК ТВ, Программа «Имею право».
Трудовое право: незаконное увольнение - в прямом эфире программы «Имею право» смотрите юридические комментарии адвоката Петра Домбровицкого.

 

Договоры инвестирования и долевого участия: дольщики, обманутые дольщики, соинвесторы жилья 

 

 

Очередной звонок в нашу коллегию адвокатов… Вопрос адвокату по недвижимости: инвестирование в строительство. Юридическая консультация назначена. Пока клиент едет в наш офис мои коллеги совещаются: ну может быть хоть этот - очередной - клиент приедет обсудить с нами условия заключения договора до его подписания… Но – нет! Все как обычно!  

Как только возникли проблемы в строительстве или оформлении жилья, только тогда клиент вчитывается в договор… и находит там нечто неожиданное для себя… Скажу без преувеличения – это 99% клиентов в сфере инвестирования. Помощь адвоката на этой стадии возможна, но напоминает не лечение, а хирургическое вмешательство…  

У нас не вызывает сомнения, что застройщики сознательно разрабатывают схемы в обход Закона о долевом строительстве. Им невыгодно разрабатывать криминальные схемы - зачем такой риск? А вот разновидность «серых схем», в сети которых попадают юридически «неподкованные» граждане, это совсем другое дело: и для застройщика необременительно, и клиенту в любой момент конфликта можно сказать: «Ну, Вы же видели, что подписывали?» А может быть конфликта и не будет – объект будет сдан вовремя…  

Желаю Вам всего самого доброго!   
Адвокат Петр Домбровицкий 

 

См. также: Недвижимость - результаты по делам


 Юридическая помощь: договоры инвестирования и долевого участия
Почему мы всегда советуем, как минимум, с опаской относиться к составлению предварительных договоров. Как максимум изучить навязываемые вам условия, т.е. осознавать последствия подписываемого вами документа. Юридическая консультация начинается с ликбеза: итак, задача застройщика -  «содрать» деньги с клиента на самом начальном этапе строительства (зачем вам знать, например, а существует ли в природе разрешения на возведение дома?).

 

Если Гражданский кодекс запрещает получить деньги на основании предварительного договора, тогда вам могут предложить «серую схему»: одновременно приобрести вексель, срок возврата денег по которому (внимание!) – минимум 3 года! А если ваш дом построят за 1 год, ну в крайнем случае за 2? Это значит, что ваши деньги будут удерживаться еще 1-2 года в чужом кошельке… Юристы, адвокаты не сомневаются: застройщик в этом случае обезопасил себя и по срокам сдачи дома: при этой схеме мы для своих клиентов требуем неустойку. Суды на нашей стороне, но это слабое утешение, поверьте. 

 

Адвокат по недвижимости может предложить клиентам «играть на опережение» (наша коллегия адвокатов выбирает такой путь): т.е. если вы заключали инвестиционный договор по прежнему законодательству или договор долевого участия по новому закону, то сможете в судебном порядке сразу признать свое право собственности на квартиру в новостройке. Но в случае с «серой схемой» - предварительным договором - такой возможности нет! 

Защищая в судах самих застройщиков мы отлично понимаем, что они время от времени становятся заложниками политической ситуации – например, в период строительства сменилась местная администрация, а новая – выдвигает свои кабальные условия (в народе эту ситуацию обозвали «откат»). Возникает спорная ситуация – в результате страдают дольщики: им попросту не оформить право собственности на квартиры. Соответственно, не имея квартир в собственности,  застройщик не сможет заключить с вами основной договор купли-продажи и передать обещанное жилье. Суды могут затянуться на годы…  

 

Консультация адвоката: не стоит рисковать! При заключении договора текст договора должен всесторонне рассмотреть ваш юрист, адвокат. 


Юридическая консультация. Договоры инвестирования и долевого участия  

 

  • Правовой анализ заключаемых договоров долевого участия в строительстве, договоров инвестирования, переуступке прав, оценке правовых рисков 
  • Запрос и анализ исходно-разрешительной документации на строительство, Постановлений на предоставление под застройку земельного участка, инвестиционных контрактов, Договоров аренды (права собственности) на земельный участок, разрешений на строительство, в том числе при отсутствии указанных договоров у клиента
  • Представление интересов инвесторов/вкладчиков в досудебном споре, в суде общей юрисдикции, а также в арбитраже в качестве конкурсных кредиторов
  • Взаимоотношения с Товариществом собственников жилья (проверка легитимности ТСЖ, вступление в члены ТСЖ, представительство по доверенности на общих собраниях, юридическая оценка принятых решений и дача рекомендаций заказчику) 
  • Услуги по оформлению перехода права собственности к другим лицам, сопровождение договора переуступки права требования 
  • Услуги по оформлению договора страхования с учетом интересов заказчика (собственника квартиры)

 




Предоставляемые услуги:

      Юридическим лицам

 

       Услуги гражданам

Представитель готов выехать к Вам в офис для оформления соглашения, договора на оказание услуг.




На главную   Контакты   Арбитраж   Уголовные дела   Гражданские дела   Задать вопрос   Пресс-служба    МКА в прессе     Схема проезда  Статьи 
       
© Все материалы, размещенные на сайте, защищены законом об авторских правах. Использование материалов сайта без ведома администрации запрещено. Создание и продвижение сайта.