8 (925) 748-8529



Задать вопрос адвокату on-line
Юридические статьи


Поиск по сайту:




АДВОКАТЫ:

Домбровицкий Петр Сигизмундович

Михалев Альберт Викторович

Кайгородов Геннадий Владимирович

Никитин Роман Владимирович

Станкевич Станислав Игоревич

Сухов Виктор Иванович

Шамков Станислав Валерьевич

 

ЮРИСТЫ:

Фурсов Анатолий Владимирович

Востриков Борис Петрович

Гугаев Алексей Анатольевич

Воронин Андрей Павлович

 

ФИЛИАЛ В СОЧИ   

ФИЛИАЛ В КРЫМУ   

ФИЛИАЛ В БРЯНСКЕ   

Налоговый филиал

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

УГОЛОВНЫЕ ДЕЛА

ГРАЖДАНСКИЕ ДЕЛА

АРБИТРАЖ

Адвокат Станислав Станкевич: реновация - переселенцы вынуждены бороться

17.04.2019

адвокат Станислав Станкевич«Коммерсантъ FM». Москвичам обещают переезд только по собственному желанию. По каким правилам проходит программа реновации? Зачастую переселенцам приходится бороться за оптимальный вариант жилья в судах, подчеркивает адвокат коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич, который работает с такими делами.

Анатолий Фурсов: «принципа презумпции вины медиков» практикующие юристы не наблюдают

17.04.2019

Агентство правовой информации. Вина медиков в причинении вреда здоровью пациента презюмируется. К такому выводу пришел Верховный суд России. Учреждения здравоохранения должны либо доказать правильность проведенного их врачами лечения, либо выплатить компенсацию. Сами медики настаивают на полной декриминализации так называемых янтрогенных преступлений. Фурсов Анатолий Владимирович, управляющий партнер Коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры»: как такового «принципа презумпции вины медиков» практикующие юристы не наблюдают.

Анатолий Фурсов: установка тахографов в такси может увеличить стоимость перевозок

17.04.2019

Агентство Транспортной информации.  Тахографы могут ввести для российских водителей такси для снижения числа аварий с участием таксистов. Об этом в конце марта сообщил главный инспектор по безопасности дорожного движения в РФ Михаил Черников в интервью радиостанции «Милицейская волна», сообщает информационное агентство ТАСС. Юрист Анатолий Владимирович Фурсов прогнозирует: установка тахографов в такси может увеличить стоимость перевозок. Тахографы – это контрольные устройства, которые устанавливаются в салон автомобиля для того, чтобы фиксировать скорость, а также режим труда и отдыха автомобилиста.

Рента в помощь

11.04.2019

юрист Фурсов Анатолий ВладимировичВ ноябре кабинет министров РФ обсудил законопроект, который обозначил минимальный порог платы за стоимость отчуждаемого имущества по договору ренты. Согласно проекту, она должна составлять не менее 20% от кадастровой стоимости недвижимости. Или же, если таковая отсутствует, получатель ренты может рассчитывать как минимум на 20% от рыночной стоимости своей квартиры. Кроме того, станет обязательной государственная регистрация договоров пожизненной ренты жилья. По словам председателя правительства Дмитрия Анатольевича Медведева, эти меры направлены на защиту одиноких пожилых людей, которые чаще всего и пользуются договором ренты для того, чтобы облегчить себе жизнь. За разъяснениями, что именно изменится для получателей ренты и на что они могут рассчитывать при оформлении такого рода договоров, редакция «МК» обратилась к эксперту – Анатолию Владимировичу Фурсову, который возглавляет «Национальную гильдию профессиональных плательщиков ренты» (НГППР).

Реновация: москвичам предлагают другие районы и кварталы

08.04.2019

адвокат Станислав Станкевич«Коммерсантъ FM». Москвичам предлагают другие районы и кварталы. Как меняются правила обмена жилья в рамках программы реновации? Власти Москвы разрешили переселять участников программы реновации в другие районы: новые полномочия чиновников обсуждают на форумах жители домов, попадающих под снос. Изначально в законе говорилось, что москвичи получат квартиры в том же районе, где жили раньше, и теперь некоторые сочли, что сейчас в мэрии пытаются отказаться от данных гарантий. Есть ли повод опасаться? Об этом — Иван Якунин и Юлия Грицай. Комментарий партнера коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Станислава Станкевича.

По реновации больше не обязаны переселять в своем же районе

04.04.2019

ЦИАН.Журнал. Московские власти по-тихому приняли соответствующие поправки. Реновируемые жители боятся принудительного переселения в Новую Москву. 11 марта в Москве без лишней огласки вышло крайне важное постановление: теперь столичные власти могут предоставлять участникам реновации квартиры не в то, что не в обещанных программой тех же кварталах, а даже не в районах. ЦИАН.Журнал разбирался, как это произошло, и чем опасно. Комментирует адвокат Станислав Станкевич.

 

юрист Фурсов Анатолий ВладимировичВ ноябре кабинет министров РФ обсудил законопроект, который обозначил минимальный порог платы за стоимость отчуждаемого имущества по договору ренты. Согласно проекту, она должна составлять не менее 20% от кадастровой стоимости недвижимости. Или же, если таковая отсутствует, получатель ренты может рассчитывать как минимум на 20% от рыночной стоимости своей квартиры. Кроме того, станет обязательной государственная регистрация договоров пожизненной ренты жилья. По словам председателя правительства Дмитрия Анатольевича Медведева, эти меры направлены на защиту одиноких пожилых людей, которые чаще всего и пользуются договором ренты для того, чтобы облегчить себе жизнь. За разъяснениями, что именно изменится для получателей ренты и на что они могут рассчитывать при оформлении такого рода договоров, редакция «МК» обратилась к эксперту – Анатолию Владимировичу Фурсову, который возглавляет «Национальную гильдию профессиональных плательщиков ренты» (НГППР).

- Напомню: договор ренты подразумевает, что одна сторона (получатель ренты) передает другой своё имущество в собственность, а вторая сторона (плательщик ренты) обязуется регулярно выплачивать за это вознаграждение или же содержать получателя ренты. Так определяет основные отношения в институте ренты пункт 1 статьи 583 Гражданского кодекса РФ. В другом положении (пункт 1 статьи 585 ГК РФ) законом предусмотрено, что само имущество может передаваться безвозмездно или за отдельную плату, - объясняет Анатолий Владимирович Фурсов.

– Безусловно, новые правила помогут предотвратить ситуации, когда плательщик ренты получает имущество, но сам свои обязательства по договору не исполняет, - уточняет эксперт. - Это сработает в случаях, подобных тому, что в 2014 году произошел с одной пенсионеркой из Башкирии. Она предложила своей знакомой заключить договор пожизненного содержания с иждивением и рассчитывала на уход и помощь с ее стороны. Однако та, вместо договора ренты, подсунула бабушке договор купли-продажи квартиры, убедила подписать акт приема на сумму в 1 млн рублей – и после этого продала квартиру. Пенсионерка, которая в реальности никаких денег не получала и не планировала продавать квартиру, осталась и без ухода, и без жилья. Бабушка обратилась в правоохранительные органы, в результате чего сделку признали незаконной, и вот, совсем недавно суд постановил  вернуть квартиру пенсионерке.
Описанная ситуация показывает, что люди не очень понимают опасность заключения такого рода сделок со «знакомыми», когда условия не прописываются четко, а достоверность документов не проверяется в надлежащих инстанциях. Поэтому правильно сейчас определили, что регистрация договоров ренты обязательно должна проходить государственную регистрацию. Таким образом, государство гарантирует, что договор не окажется филькиной грамотой, а все описанные в нем условия будут соответствовать закону. С башкирской пенсионеркой не случилась бы эта история, если бы она обратилась к профессионалам, которые работают в этой сфере официально и, соответственно, находятся под контролем государства, - отмечает Анатолий Владимирович Фурсов.

К его словам можно добавить, что профильная организация, добросовестно работающая на рынке рентных отношений, всегда предлагает клиенту несколько разных вариантов договора ренты, чтобы получатель ренты смог выбрать наиболее удобный для себя вид выплат и услуг. К слову, согласно новым правилам, отныне при госрегистрации договора ренты необходимо будет указывать, какой вид ренты был выбран (пожизненная, пожизненная с иждивением), а также уточнять конкретные сроки выплат. Заметим: все эти условия и раньше – по умолчанию - соблюдались профессиональными участниками рынка.

Какие условия предлагают профильные организации плательщиков ренты одиноким пожилым людям? Мы решили обратиться к их клиентам напрямую, чтобы исключить эффект «испорченного телефона» и получить информацию из первых уст. Кстати, они сами определяют свои взаимоотношения с этими организациями как сотрудничество – потому что все условия договора обсуждаются с ними в несколько этапов и потом прописываются в договоре индивидуально. Людям, надо сказать, нравится, что с ними всегда советуются, постоянно оглядываются на их мнение и учитывают насущные потребности.

Чаще всего за оформлением договора ренты обращаются одинокие пенсионеры, которым нужна помощь по хозяйству, повседневная забота и уход. Елена Николаевна заключила договор пожизненного содержания с иждивением в 2014 году.
- За несколько лет до выхода на пенсию я уже начала присматриваться к разным организациям, которые предоставляют такие услуги по договору ренты: пенсия небольшая, лишняя копейка не помешает. Да и помощь в быту нужна – одна я, помочь некому. И, конечно, немного побаивалась – все-таки чужих людей в дом впускать, довериться первому встречному нельзя. Обзвонила я много контор, ездила посмотреть на людей, которые там работают. Многих отметала сразу. Зато за пару лет узнала - что да как, смогла сравнить, кто что предлагает. В общем, начала понимать, на кого можно положиться в таком деликатном деле. Выбрала в итоге, а как перестала работать в 2014 году, вот уже два года, как пользуюсь услугами договора ренты. Сюда входят ежемесячные выплаты деньгами, оплата коммуналки, разный мелкий ремонт: в квартире починили порог, заменили кран, прочистили фильтры от стиральной машины. Всё, что накопилось у одинокой женщины, разгребли и поправили. Так что теперь я себя не чувствую никому не нужной и не остаюсь наедине со своими бытовыми проблемами.

Потребность заключить такой договор довольно часто возникает и у родственников, которые не имеют достаточно времени и средств, чтобы ухаживать за престарелыми родителями. У Ларисы Васильевны такой случай.
- У меня старенькая мама, и других родных нет. Тяжело материально жили – какие деньги были, еще в дефолт сгорели. И в 2008 году я решилась – заключила договор на пожизненное содержание с иждивением. За все эти 8 лет я ни разу не пожалела о своём решении: благодаря договору и квартира с коммуналкой вовремя оплачены, и денежку каждый месяц привозят.  С уборкой я, слава богу, сама пока справляюсь, но, если что - всегда могу обратиться, в договоре такой пункт есть. В серьёзных ситуациях тоже помогают: когда маме плохо стало, в больницу её возили. А как её не стало недавно, оплатили похороны.

В последнее время появилась такая категория потребителей услуг по договору ренты как наследники жилья. Как правило, это люди, которые испытывают материальные трудности. Поэтому свалившееся наследство позволяет им улучшить не только жилищные условия, но и своё материальное положение. Например, Татьяна Яковлевна решила заключить договор ренты в 2013 году - после смерти тёти, от которой ей досталась квартира.
- У тети детей не было, хоронить некому. Я же хотела похоронить ее как всех родных, по-человечески - так как надо, ну, вы понимаете... Денег катастрофически не хватало. Заключила договор, получила деньги, достойно похоронила тётю.  Теперь, как мы договорились, ко мне раз в месяц приходит социальный работник – Вера, доброжелательная и вежливая женщина. Она помогает мне с уборкой: моет полы и окна, протирает пыль. У меня ведь низкое давление, убираться тяжело… Так что договор ренты мне дал и помощь в быту, и прибавку к пенсии - сейчас это мне очень кстати.

Как рассказал нам Анатолий Владимирович Фурсов, в последнее время на рынке ренты происходит интересная тенденция: появился новый тип клиентов, которые используют договор ренты не для того, чтобы выжить, а для того, чтобы повысить качество своей жизни. Типичный представитель такого клиента - Нина Ивановна, которой договор ренты позволил реализовать свою мечту и путешествовать по миру.
- Я всегда мечтала путешествовать по загранице, но возможность такая появилась только в 2011 году, когда я заключила договор ренты. Я, правда, долго выбирала себе «спонсора» моих путешествий (смеётся) - звонила по разным организациям, ходила на встречи. Наконец нашла такой, где меня всё устроило - и месторасположение удобное, и атмосфера в офисе, с одной стороны, деловая, с другой – уютная. К тому же, мне понравилось то, что, когда я предложила свои условия к договору, мне сразу пошли навстречу. Договор заключила пять лет назад - и теперь я не меньше двух раз в год езжу в другие страны; в январе, например, на Гоа собираюсь. Кроме того, за эти пять лет рентного договора я обновила интерьер в квартире: купила новую мебель, кухню, плиту. Жизнь моя качественно изменилась: я могу позволить себе хорошие продукты, например, дорогой и вкусный сыр. Обновила свой гардероб; в прошлом году, например, купила норковую шубу.

Как видно из описанных историй, рента на сегодняшний день – услуга востребованная: фактически, она позволяет решить текущие проблемы за счёт жилья. При этом рента даёт людям возможность продолжать жить в квартире – чем эта форма получения дохода выгодно отличается от сдачи квартиры в аренду. А популярность договоров ренты у столь широкой и разной аудитории Анатолий Владимирович Фурсов объясняет просто и лаконично:
- Важно слышать клиентов и развивать практику, ориентируясь на потребности людей. Добросовестное исполнение условий договоров и разнообразие подходов к решению проблем клиентов и создаёт такую позитивную практику, которая показывает, что рента должна и может работать на благо людей.

Очевидно, что предпринимаемые государством усилия по защите интересов получателей ренты увенчаются успехом только в сочетании с таким ответственным – клиентоориентированным - отношением плательщиков ренты к своей работе.

Полная версия статьи: https://www.mk.ru/social/2017/01/11/renta-v-pomoshh.html




Предоставляемые услуги:

      Юридическим лицам

 

       Услуги гражданам

Представитель готов выехать к Вам в офис для оформления соглашения, договора на оказание услуг.




На главную   Контакты   Арбитраж   Уголовные дела   Гражданские дела   Задать вопрос   Пресс-служба    МКА в прессе     Схема проезда  Статьи 
       
© Все материалы, размещенные на сайте, защищены законом об авторских правах. Использование материалов сайта без ведома администрации запрещено. Создание и продвижение сайта.