8 (925) 748-8529



Задать вопрос адвокату on-line
Юридические статьи


Поиск по сайту:




АДВОКАТЫ:

Домбровицкий Петр Сигизмундович

Михалев Альберт Викторович

Кайгородов Геннадий Владимирович

Никитин Роман Владимирович

Станкевич Станислав Игоревич

Сухов Виктор Иванович

Шамков Станислав Валерьевич

 

ЮРИСТЫ:

Фурсов Анатолий Владимирович

Востриков Борис Петрович

Гугаев Алексей Анатольевич

Воронин Андрей Павлович

 

ФИЛИАЛ В СОЧИ   

ФИЛИАЛ В КРЫМУ   

ФИЛИАЛ В БРЯНСКЕ   

Налоговый филиал

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

УГОЛОВНЫЕ ДЕЛА

ГРАЖДАНСКИЕ ДЕЛА

АРБИТРАЖ

Российское общество сможет обрести честные и независимые суды?

25.11.2010

«Макс Портал», Сочи«Макс Портал», ведущий информационный портал сочинского региона разместил интервью председателя коллегии адвоката Петра Домбровицкого. Тема обсуждения - недавняя инициатива Общественной палаты РФ и Федеральной палаты адвокатов - законопроект о дисциплинарных взысканиях для нерадивых судей. В законопроекте предлагается: временное отстранение от рассмотрения дела, выговор, понижение в квалификационном классе и досрочное прекращение судейских полномочий. Данный  документ планируется внести на рассмотрение в Госдуму. Каким образом нововведения повлияют на "судебную  систему" в Сочи комментирует адвокат Домбровицкий

Регистрация в дачных домах уточнена

23.11.2010

регистрация в дачных домахНе прошло и двух с лишним лет после признания Конституционным судом РФ права граждан регистрироваться в своих дачных домах, как Минрегион решил закрепить их в законе. Чиновники министерства подготовили соответствующие поправки.Текст законопроекта размещен на официальном сайте Минрегиона. «Требования к этому домику четко не регламентированы, - считает председатель коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Петр Домбровицкий. - Должны ли там быть центральные коммуникации? Требуется ли гражданину проводить в дом газ или электричество? Все это пока остается за кадром».

ДТП со смертельным и принудительное лечение

23.11.2010

ДТП со смертельным исходомВодитель, виновный в гибели четырех человек в пьяном ДТП в Свердловской области, смог избежать уголовного наказания – суд отправил его на лечение в психбольницу. В антикоррупционном комитете обращают внимание на то, что до аварии виновник ДТП не попадал в поле зрения врачей, а его мать – местная чиновница. «Потерпевшая сторона не получит ничего, потому что предъявлять иск в такой ситуации не к кому,» - комментирует адвокат Петр Домбровицкий.

Должников включат в реестр

25.10.2010

Способы взыскания долгов - комментарий, "Гудок"В ближайшее время в интернете будет опубликован реестр граждан-должников. Об этом заявил главный судебный пристав РФ Артур Парфенчиков. Председатель коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнёры» Пётр Домбровицкий полагает, что оригинальные способы поиска должников хоть и забавны, но малоэффективны

Зарплата будет застрахована

12.10.2010

Взыскание заработной платы - комментарий, "Гудок"В России планируется ввести механизмы страхования зарплаты сотрудников. Эта мера социальной защиты трудящихся необходима в случае финансовой несостоятельности предприятия. Как сообщил адвокат Петр Домбровицкий, сегодня в судебной практике очень часто встречаются дела, когда работник судится с предприятием-банкротом из-за невыплаты заработной платы.

Не оплачиваете штрафные квитанции?

10.10.2010

Взыскание долга - комментарий, "Гудок"В Совете Федерации решили ужесточить наказание для тех, кто вовремя не оплачивает штрафные квитанции. Сенаторы придумали, как заставить граждан отдавать государству копеечные долги. Они предлагают в два раза увеличивать сумму штрафа для тех, кто вовремя его не оплатил. При этом в данном случае конечная сумма должна быть не менее 1 тыс. руб. – даже в том случае, если штрафник «задолжал» 100 руб. «Но если у человека нет денег, чтобы заплатить штраф 100 руб., то в 10 раз больше он тем более не отдаст, – прокомментировал ситуацию «Гудку» адвокат Пётр Домбровицкий. – И здесь опять всё зависит от эффективности работы судебных приставов, которые сегодня «выбивают» долги из граждан не очень успешно».

 

Договоры инвестирования и долевого участия: дольщики, обманутые дольщики, соинвесторы жилья 

 

 

Очередной звонок в нашу коллегию адвокатов… Вопрос адвокату по недвижимости: инвестирование в строительство. Юридическая консультация назначена. Пока клиент едет в наш офис мои коллеги совещаются: ну может быть хоть этот - очередной - клиент приедет обсудить с нами условия заключения договора до его подписания… Но – нет! Все как обычно!  

Как только возникли проблемы в строительстве или оформлении жилья, только тогда клиент вчитывается в договор… и находит там нечто неожиданное для себя… Скажу без преувеличения – это 99% клиентов в сфере инвестирования. Помощь адвоката на этой стадии возможна, но напоминает не лечение, а хирургическое вмешательство…  

У нас не вызывает сомнения, что застройщики сознательно разрабатывают схемы в обход Закона о долевом строительстве. Им невыгодно разрабатывать криминальные схемы - зачем такой риск? А вот разновидность «серых схем», в сети которых попадают юридически «неподкованные» граждане, это совсем другое дело: и для застройщика необременительно, и клиенту в любой момент конфликта можно сказать: «Ну, Вы же видели, что подписывали?» А может быть конфликта и не будет – объект будет сдан вовремя…  

Желаю Вам всего самого доброго!   
Адвокат Петр Домбровицкий 

 

См. также: Недвижимость - результаты по делам


 Юридическая помощь: договоры инвестирования и долевого участия
Почему мы всегда советуем, как минимум, с опаской относиться к составлению предварительных договоров. Как максимум изучить навязываемые вам условия, т.е. осознавать последствия подписываемого вами документа. Юридическая консультация начинается с ликбеза: итак, задача застройщика -  «содрать» деньги с клиента на самом начальном этапе строительства (зачем вам знать, например, а существует ли в природе разрешения на возведение дома?).

 

Если Гражданский кодекс запрещает получить деньги на основании предварительного договора, тогда вам могут предложить «серую схему»: одновременно приобрести вексель, срок возврата денег по которому (внимание!) – минимум 3 года! А если ваш дом построят за 1 год, ну в крайнем случае за 2? Это значит, что ваши деньги будут удерживаться еще 1-2 года в чужом кошельке… Юристы, адвокаты не сомневаются: застройщик в этом случае обезопасил себя и по срокам сдачи дома: при этой схеме мы для своих клиентов требуем неустойку. Суды на нашей стороне, но это слабое утешение, поверьте. 

 

Адвокат по недвижимости может предложить клиентам «играть на опережение» (наша коллегия адвокатов выбирает такой путь): т.е. если вы заключали инвестиционный договор по прежнему законодательству или договор долевого участия по новому закону, то сможете в судебном порядке сразу признать свое право собственности на квартиру в новостройке. Но в случае с «серой схемой» - предварительным договором - такой возможности нет! 

Защищая в судах самих застройщиков мы отлично понимаем, что они время от времени становятся заложниками политической ситуации – например, в период строительства сменилась местная администрация, а новая – выдвигает свои кабальные условия (в народе эту ситуацию обозвали «откат»). Возникает спорная ситуация – в результате страдают дольщики: им попросту не оформить право собственности на квартиры. Соответственно, не имея квартир в собственности,  застройщик не сможет заключить с вами основной договор купли-продажи и передать обещанное жилье. Суды могут затянуться на годы…  

 

Консультация адвоката: не стоит рисковать! При заключении договора текст договора должен всесторонне рассмотреть ваш юрист, адвокат. 


Юридическая консультация. Договоры инвестирования и долевого участия  

 

  • Правовой анализ заключаемых договоров долевого участия в строительстве, договоров инвестирования, переуступке прав, оценке правовых рисков 
  • Запрос и анализ исходно-разрешительной документации на строительство, Постановлений на предоставление под застройку земельного участка, инвестиционных контрактов, Договоров аренды (права собственности) на земельный участок, разрешений на строительство, в том числе при отсутствии указанных договоров у клиента
  • Представление интересов инвесторов/вкладчиков в досудебном споре, в суде общей юрисдикции, а также в арбитраже в качестве конкурсных кредиторов
  • Взаимоотношения с Товариществом собственников жилья (проверка легитимности ТСЖ, вступление в члены ТСЖ, представительство по доверенности на общих собраниях, юридическая оценка принятых решений и дача рекомендаций заказчику) 
  • Услуги по оформлению перехода права собственности к другим лицам, сопровождение договора переуступки права требования 
  • Услуги по оформлению договора страхования с учетом интересов заказчика (собственника квартиры)

 




Предоставляемые услуги:

      Юридическим лицам

 

       Услуги гражданам

Представитель готов выехать к Вам в офис для оформления соглашения, договора на оказание услуг.




На главную   Контакты   Арбитраж   Уголовные дела   Гражданские дела   Задать вопрос   Пресс-служба    МКА в прессе     Схема проезда  Статьи 
       
© Все материалы, размещенные на сайте, защищены законом об авторских правах. Использование материалов сайта без ведома администрации запрещено. Создание и продвижение сайта.