Договор пожизненной ренты. Недвижимость за 25% от стоимости.
Недвижимость по договору ренты за 25% от стоимости. Договор пожизненной ренты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты. А тот, в свою очередь, обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. При этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты.
С 2000 года спрос на приобретение недвижимости по договору ренты растет, а также растет инвестиционная привлекательность проектов, связанных с пожизненной рентой. Покупка договора пожизненной ренты является высокой ликвидной инвестицией. Кроме того, пожизненная рента, выплачиваемая каждый месяц, эквивалентна оплате имущества по беспроцентному кредиту. За время действия договора ренты объект недвижимости вырастет в цене, а налоги при продаже отсутствуют после трех лет владения объектом в рамках договора пожизненного содержания с иждивением, и после пяти лет владения по договору пожизненной ренты.
Большая капитализация вложений в пожизненную ренту является хорошей инвестицией для среднесрочного или долгосрочного проекта. Пожизненная рента является дополнительным пенсионным продуктом для продавцов, а для покупателей дает возможность купить квартиру для своих детей, сделать выгодные инвестиции и получать прибыль, которую не могут обеспечить другие финансовые инструменты.
Продажа пожизненной ренты позволяет продавцам увеличить свой доход, не меняя образа жизни. Со своей стороны покупатели наращивают капитал, покупая ликвидную недвижимость по низкой цене, без налогообложения и рисков.
Первый этап – это оценка имущества, который определяется классическим способом по району, этажности, площади, типу дома, комфортности и т.д. Из этой рыночной стоимости мы вычтем процент, соответствующий платежам за имущество в течение ожидаемой продолжительности жизни продавца. Полученная стоимость служит ориентиром для оплаты регистрационных сборов, нотариальных сборов и для расчета прироста капитала. Именно на этой основе мы определяем сумму единовременной выплаты и ежемесячной ренты.
Приведем пример. Рыночная стоимость квартиры – 10 600 000 рублей. Возраст рентополучателя – 80 лет. Единовременная выплата – 2 000 000 рублей. Средняя продолжительность жизни женщин в Москве – 78 лет. Ожидаемая продолжительность жизни для 80-летней женщины – 5 лет, по данным Росстата. Ежемесячная рента – 30 000 рублей в месяц. Коммунальные платежи – 7 000 рублей в месяц. Если согласно статистике рассчитать срок действия договора на 5 лет, то можно сделать прогноз, что вложение не превысит 4 220 000 рублей, а прибыль с реализацией объекта составит минимум 10 600 000, что составляет 150% прибыли за 5 лет или 30% годовых.
Сделка в форме договора ренты выгодна для всех сторон.
Для продавца. Продажа пожизненной ренты позволяет продавцам повысить свой доход, не меняя образа жизни. Продавец имеет личное право пользования и проживания на всю жизнь. Он продолжает жить дома, без изменений в своей повседневной жизни на протяжении всей жизни. Продавец получает единовременный капитал и гарантированный дополнительный ежемесячный доход на всю жизнь. Продавец получает значительную экономию, ему больше не нужно платить налог на имущество, капитальные работы, плату за коммунальные платежи. Продавцу гарантируется выплата ренты. Продажа оформляется в форме договора ренты, составленного у нотариуса, который включает в себя залог в пользу продавца с оговоркой о расторжении. Продавцу гарантируется переоценка в случае досрочного освобождения. Он может освободить свое имущество по собственной инициативе и получить взамен выкупную стоимость ренты.
Для покупателя. Пожизненная рента отвечает множеству потребностей, подготовку к выходу на пенсию, формирование будущего арендного портфеля, инвестирование без увеличения налогов, покупка недвижимости для своих детей, инвестирование в будущий второй дом и так далее. Покупатель инвестирует в недвижимость по сниженной цене, это очень привлекательная среднесрочная или долгосрочная инвестиция. Покупатель инвестирует в своем собственном темпе, не прибегая к банковскому кредиту и, следовательно, без банковского процента. Покупатель инвестирует в очень выгодную налоговую систему. Недвижимость можно продать в безналоговом режиме через 3 года владения в рамках договора пожизненного содержания с иждивением или через 5 лет владения в рамках договора ренты. Покупателю гарантируется хорошая защита вложенного капитала. Покупатель имеет возможность перепродать пожизненную ренту в любое время.
Мы обладаем уникальным опытом работы. 50 экспертов-консультантов и специализированная команда адвокатов информируют каждого продавца и покупателя, чтобы найти конкретное и подходящее решение для каждой стороны. Мы номер один на рынке и единственный игрок на международном уровне.
Таким образом, МКА «Домбровицкий и партнеры» является ведущей компанией по инвестициям в пожизненную ренту. Это позволяет продать или купить пожизненную ренту на лучших условиях. МКА «Домбровицкий и партнеры» поддерживает пенсионеров. Мы организуем качественное социально-патронажное обслуживание и ежемесячно выплачиваем рентные платежи. МКА «Домбровицкий и партнеры» специализируется на сделках по оформлению договоров пожизненного содержания с иждивением и пожизненной рентой. С момента своего создания компания провела более 6000 сделок. Отсюда ее положение в качестве лидера в России и Европе. МКА «Домбровицкий и партнеры» с более чем 15 - летним опытом работы на рынке.
Мы гораздо больше, чем просто коллегия адвокатов. Рентополучателю помогаем улучшить качество жизни, получить крупную единовременную выплату, ежемесячные платежи, снизить налоги. В случае необходимости обеспечиваем помощью профессионалов из патронажной службы. Рентоплательщику помогаем подобрать выгодные инвестиционные решения, основанные на недвижимости, более безопасные, чем традиционные финансовые продукты. Мы сопровождаем наших клиентов на протяжении действия заключенного договора ренты. Организовываем обслуживание для наших клиентов по самому широкому кругу вопросов. Вы хотите инвестировать в договор ренты? Наши специалисты по управлению активами помогут вам. Вы хотите заключить договор ренты? Наши опытные консультанты при содействии юридической и налоговой команды помогут вам найти индивидуальное решение, отвечающее вашим потребностям и наилучшим образом отвечающее вашим интересам. Индивидуальная поддержка от признанного эксперта на всех этапах сделки. Экспертиза вашей собственности и анализ вашей ситуации. Налоговая и юридическая оптимизация вашей сделки. Срочная сделка по лучшей цене. МКА «Домбровицкий и партнеры» - мы знаем все о пожизненной ренте. Всегда готовы помочь и ответить на ваши вопросы.