Консультация юриста Фурсова А. В. о приобретении квартиры на основании заочного решения суда, о порядке оформления заявления, о сроках отмены и обжалования.
Введение
В юридической практике существует такое понятие, как заочный суд. Оно подразумевает рассмотрение гражданских или уголовных дел в отсутствие ответчика. Нередко в подобных делах фигурирует недвижимое имущество, которое после оглашения решения суда попадает на вторичный рынок. О том, в каком порядке осуществляются сделки с ним на основании решения заочного суда, расскажет юрист Анатолий Владимирович Фурсов.
1. Общее положение
Под заочным судом понимают разбирательство, которое проводится в отсутствии ответчика. Причиной тому может послужить:
некорректное извещение о времени и месте заседания;
твердое убеждение ответчика в безнадежности линии защиты;
отсутствие у него свободного времени и т.д.
В любой из этих ситуаций заседание проводится только при согласии истца. Если он не согласен, заседание переносится. В случае неявки на повторный суд дело рассматривается заочно.
2. Порядок оформления заявления
2.1. Особенности оформления заявления
При написании заявления ответчик сообщает, что ему известны:
порядок, в котором проводится заочный суд;
порядок, в котором обжалуется его решение;
последствия, которые могут возникнуть в случае неявки на суд без уважительной причины. Заявление подкрепляется датой и подписью заявителя.
2.2. Сроки уведомления о судебном решении
Согласно статье 236 ГПК РФ, копию заочного судебного решения высылают ответчику в течение 3 дней после его принятия.
2.3. Контроль решения суда
Решение заочного суда вступает в силу спустя один месяц. Это время дается ответчику на то, чтобы он смог опротестовать его в апелляционном порядке. Если он подал заявку на отмену решения суда и получил отказ, срок исчисляется, исходя из даты получения отказа.
2.4. Порядок отмены судебного решения
Если ответчик считает, что рассмотрение дела прошло с нарушением его законных прав, он вправе подать заявление на отмену заочного решения суда. При этом необходимо:
грамотно сформулировать претензию;
предъявить доказательства того, что имеется факт ненадлежащего извещения в суд;
доказать, что заседание было пропущено по уважительной причине;
уложиться в срок, предусмотренный законом;
предъявить материалы, которые могут повлиять на решение суда;
отстаивать свои права и интересы в ходе заседания.
После рассмотрения заявки суд вправе оставить его без удовлетворения или возобновить рассмотрение дела. «В случае получения отказа ответчик имеет право в течение месяца обжаловать решение», - объясняет юрист Фурсов А.В.
3.Сроки обжалования и отмены судебного решения
3.1. Сроки подачи заявки на обжалование
На то, чтобы обжаловать решение суда, у ответчика есть один месяц. Если он уже подавал заявление с просьбой отменить решение и получил отказ, срок учитывается со дня получения уведомления об отказе. Если он этим правом не воспользовался, то началом течения срока считается дата вынесения решения.
3.2. Порядок обжалования судебного решения
Если ответчик хочет опротестовать судебное решение, он вправе подать жалобу сразу после получения копии документа. В соответствии с установленным образцом, при написании заявления ответчик:
указывает наименование истца и суда, который вынес решение;
объясняет причину отсутствия на заседании;
прикрепляет к заявлению подтверждающие документы.
3.3. Возможность покупки квартиры на основании заочного решения суда
Да, возможно. Только после тщательной проверки всех документов.
3.4. Возможные риски подобных сделок
Из всех дел, рассмотренных мною, юристом Анатолием Фурсовым, наибольший риск представляют сделки с недвижимостью, находящейся в собственности на основании заочного решения суда.
Например, истец получает заочное решение суда и успевает зарегистрировать его в УФРС. Истец быстро продает объект, а ответчик отменяет решение суда. Суд рассматривает дело и выносит решение в пользу ответчика. Ответчик узнает о том, что объект продан. Ответчик предъявляет иск к покупателю об истребовании квартиры из чужого незаконного владения. Суд возвращает объект ответчику. У покупателя есть только право требовать деньги с продавца, а если у продавца нет денег и имущества, то покупатель остается без денег и квартиры.
В этом случае задача покупателя:
привлечь адвоката к проверке документов, проверить по судебным базам все судебные дела по объекту и продавцу;
сделать титульное страхование квартиры в надежной страховой компании.
Заключение
Для того, чтобы избежать негативных последствий, связанных с приобретением недвижимости, лучше заручиться юридической поддержкой. Адвокатская деятельность осуществляется на основе соглашения между адвокатом и доверителем. Обязательно подпишите соглашение об оказании юридической помощи. Обратившись к непрофессионалам, вы убьете время, а также рискуете потерять деньги и объект недвижимости. Помните: у большинства риелторов нет юридического образования!