Задать вопрос адвокату on-line
Юридические статьи


Поиск по сайту:




АДВОКАТЫ:

Домбровицкий Петр Сигизмундович

Михалев Альберт Викторович

Кайгородов Геннадий Владимирович

Никитин Роман Владимирович

Станкевич Станислав Игоревич

Сухов Виктор Иванович

Шамков Станислав Валерьевич

 

ЮРИСТЫ:

Фурсов Анатолий Владимирович

Белов Андрей Сергеевич

Гугаев Алексей Анатольевич

Воронин Андрей Павлович

 

Филиал в Сочи   

Филиал в Барселоне   

Филиал в Брянске   

Видео

Налоговый филиал

Регистрация права собственности

Уголовные дела

Гражданские дела

Арбитраж

Адвокат Домбровицкий: что говорить о нарушающих закон фирмочках «Рога и копыта», если на решения суда позволяет себе наплевать федеральное министерство

19.04.2012

 Газета.Ru - комментарий адвокатаГазета.Ru   В Минздравсоцразвития придумали, как обойти решение суда о восстановлении в должности директора МНТК «Микрохирургия глаза», известного офтальмолога Христо Тахчиди. Адвокат Пётр Домбровицкий: «Если работодатель поступает подобным образом, он становится субъектом преступления. И того чиновника, который так весело подписывает приказы, можно привлечь к уголовной ответственности», — считает Домбровицкий. В четверг утром Тахчиди получил подряд два приказа — о восстановлении на работе и об увольнении следующим днем. Сам Тахчиди намерен «бороться до последнего», но не исключает, что эта борьба может продолжиться до увольнения самих его оппонентов.

Адвокат Петр Домбровицкий: введение в столице системы «Паркон» лишь ухудшит общую ситуацию

17.04.2012

Новые известия: комментарий адвокатаНовые Известия. В российских регионах автомобилисты начали массово получать письма от судебных приставов с требованием в пятидневный срок оплатить штрафы за нарушение Правил дорожного движения. Адвокат московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Петр Домбровицкий уверен, что введение в столице с 15 апреля системы «Паркон» лишь ухудшит общую ситуацию.

Защита прав журналистов: ответственность за "клевету"

10.04.2012

ЗаконТВ: комментарий адвоката ДомбровицкогоЗакон-ТВ, Программа "Кто за?". Повтор программы. Гость в студии - адвокат Пётр Домбровицкий. Повтор программы смотрите в ближайшее время в эфире телеканала "Закон-ТВ"

Анонс. Смотрите очередные выпуски ток-шоу "PRO жизнь" телеканала ТВЦ

10.04.2012

Ток-шоу Pro жизнь: комментарий адвоката ДомбровицкогоТВЦ. "PRO жизнь". Анонс. Смотрите очередные выпуски ток-шоу "PRO жизнь" телеканала ТВЦ: жизненные ситуации с разделом имущества при разводе комментирует адвокат Пётр Домбровицкий

Статья "необходимая самооборона" в России – это "какая-то непонятная субстанция"

10.04.2012

необходимая самооборонаВ Тульской области местный предприниматель Гегам Саркисян, защищая семью, зарезал кухонным ножом трёх вооруженных грабителей, а четвертый от него сбежал. Следователи уже заявили о возможном превышении необходимой самообороны. Адвокат московской коллегии адвокатов "Домбровицкий и партнёры" Пётр Домбровицкий отмечает, что статья "необходимая самооборона" – это "какая-то непонятная субстанция". Сколько бы таких дел ни встречалось в практике адвоката, вопрос решался на усмотрение конкретного следователя. Сам Саркисян сейчас лежит в больнице с ножевыми ранениями и черепно-мозговой травмой.

Информационный запрет на критические материалы в отношении государственных клиник

24.03.2012

Совершенно Секретно: врачебные ошибки, ДомбровицкийСовершенно Секретно, телеканал. Анонс. Преступная халатность врачей государственных клиник - на основе судебного процесса нашей клиентки - документальное исследование журналитов телеканала "Совершенно Секретно".

 

«Специфический подход» к градостроительному законодательству

Приложение 1.

Нельзя не увидеть «специфический подход» к градостроительному законодательству и хотя бы кратко показать, как это напрямую связано с темой данного обзора.

Не первое десятилетие продолжаются действия по изменению градостроительного законодательства, позволяющие использовать в том числе ГрК Москвы, ГрК РФ  для непредусмотренных целей – для возникновения, изменения и прекращения имущественных прав, используя неполноту имущественных, земельных реестров и отсутствие в них сведений о миллионах правообладателей недвижимости.

Подразделение Правительства Москвы –  Москомархитектура, имея одной из своих функций подготовку градостроительного законодательства, использует для своей деятельности такие  информационные источники, как кадастр, реестр прав, ИАИС ОГД (интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Москвы), ИС РЕОН (информационная система "Реестр единых объектов недвижимости") и др.
Данные источники содержат (за исключением реестра прав) статистические сведения.
Информационное наполнение органа статистики - Кадастра недвижимости - производилось самими городскими учреждениями. При этом надо отметить, что передача сведений в Кадастр (с 2000 г – земельный, с 2008 г. – Кадастр недвижимости) была для собственников имущества добровольной и необязательной. Передача сведений в Реестр прав — также не была обязательной, пока не возникала необходимость регистрации новых сделок и передачи прав.
Должностные лица и административные органы Москвы, на протяжении 90-х и 2000-х годов выполнявшие действия по переучету недвижимости, включая земельные участки на территории  города,  одновременно  были  заказчиками  (разработчиками) градостроительной
нормативной базы Москвы.

Имея возможность саботировать действия по выявлению правообладателей и объектов недвижимости, заинтересованные лица заблокировали сведения о подавляющем числе правообладателей недвижимости, скрыли сведения о большинстве земельных участков города. Кроме того, внесли в московские нормативные акты требования использовать для определения заинтересованных лиц и установленных прав на недвижимое имущество вышеуказанные статистические ресурсы. Передача полностью искажённой информации в эти ресурсы производилась подконтрольными городской администрации учреждениями.

К примеру, возможность образования нового участка по месту расположения ранее созданного и зарегистрированного в советский период земельного участка, сведения о котором не переданы  в кадастр и реестр прав, весьма вероятна и зависит от условий, содержащихся в Законе г. Москвы от 19.12.2007 N 48 (ред. от 23.11.2016) "О землепользовании в городе Москве», в котором сведения из реестра прав и кадастра являются основанием для решения о предоставлении или отказе в предоставлении земельного участка:
(ч.5.ст 4.1) «Основаниями для принятия до 1 января 2020 года решения об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов наряду с основаниями, предусмотренными статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации» являются :
«5) наличие прав третьих лиц на земельный участок, оформленных в установленном порядке и препятствующих в соответствии с законодательством Российской Федерации принятию решения о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов»,«13) пересечение границ земельного участка с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет».


В связи с приведенными обстоятельствами  выпуск градостроительных документов –  проектов планировок кварталов, районов, проектов межевания а так же проектов «актуализации» Генерального плана города, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые не содержат сведений о наличии на территории города недвижимости, принадлежащей частным лицам, может  использоваться для завладения и распоряжения чужим имуществом.

Кроме того, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Москвы (в том числе, представленные на публичные слушания в ноябре 2016 года) являются подготовкой к застройке территорий.
Такие показатели как плотность и высотность застройки, устанавливаемые ПЗЗ (документом градостроительного зонирования), относятся только к новым объектам (в т.ч. к новым кварталам), не могут распространяться на уже застроенные территории, объекты на которых построены, а пользование определено принятыми государственной властью проектами планировок.
Планирование сплошной (новой) застройки там, где расположены ранее застроенные, не подлежащие сносу кварталы, можно рассматривать как подготовку к уничтожению чужого имущества.
Такое планирование на не предусмотренных для застройки, реконструкции территориях не может производится и не должно оплачиваться из бюджетных средств.
Нормативные акты, связанные с регулированием градостроительных правоотношений, прямо указывают на то, что градостроительное зонирование производится с целью последующей застройки территории.
Так в  положениях  принятого в 1998 году  Закона г. Москвы от 09.12.1998 N 28 "О градостроительном зонировании территории города Москвы" содержались следующие  определения:
«Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе:
- строительное назначение планировочного района (квартала, участка территории) - установленный тип застройки, характеризуемый показателями плотности застройки и высоты зданий и сооружений в пределах указанной территории»;

«Статья 6. Типы строительного назначения кварталов и планировочных районов.
Квартал, планировочный район относятся к одному из указанных выше типов, если:
- плотность застройки территории квартала, планировочного района соответствует показателям типов низкоплотной (I), среднеплотной (II), высокоплотной (III) застройки;
(в ред. Закона г. Москвы от 01.12.1999 N 41)
- более одной трети площади всех застраиваемых участков территории в границах квартала, планировочного района занимают участки каждого из типов высоты застройки, обозначенных буквами в скобках, а участки каждого из остальных типов высоты застройки занимают менее одной трети площади всех застраиваемых участков территории в границах квартала, планировочного района».
Из приведенных положений следует, что речь идет о ещё не застроенных, а только предназначенных к застройке  территориях. Типы кварталов определяются планируемыми параметрами будущей застройки, а не характеристиками уже построенных зданий.

      Тем не менее, представленный в ноябре 2016 года на публичные слушания, градостроительный документ (ПЗЗ),  распространял своё действие на всю территорию столицы и содержал следующие предложения:
«Во всех территориальных зонах города Москвы (за исключением территориальных зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается) в качестве минимальной площади для застроенного земельного участка устанавливается площадь, занимаемая расположенными на нем зданиями, сооружениями и иными объектами, вычисленная в габаритах наружных стен с учетом отмостки указанных зданий, сооружений,объектов» (п.3.4.1 Проекта ПЗЗ.г.Москвы);
«Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех
территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются». (п.3.4.2. Проекта ПЗЗ  г.Москвы).
Такие действия представляют собой очередной рецидив непризнания результатов приватизации жилого фонда, границ ранее установленных органами власти земельных участков.




Предоставляемые услуги:

      Юридическим лицам

 

       Услуги гражданам

 

Представитель готов выехать к Вам в офис для оформления соглашения, договора на оказание услуг.




На главную   Контакты   Арбитраж   Уголовные дела   Гражданские дела   Задать вопрос   Пресс-служба    МКА в прессе     Схема проезда  Статьи 
       
© Все материалы, размещенные на сайте, защищены законом об авторских правах. Использование материалов сайта без ведома администрации запрещено. Создание и продвижение сайта.