Задать вопрос адвокату on-line
Юридические статьи


Поиск по сайту:




АДВОКАТЫ:

Домбровицкий Петр Сигизмундович

Михалев Альберт Викторович

Кайгородов Геннадий Владимирович

Никитин Роман Владимирович

Станкевич Станислав Игоревич

Сухов Виктор Иванович

Шамков Станислав Валерьевич

 

ЮРИСТЫ:

Фурсов Анатолий Владимирович

Белов Андрей Сергеевич

Гугаев Алексей Анатольевич

Воронин Андрей Павлович

 

Филиал в Сочи   

Филиал в Барселоне   

Филиал в Брянске   

Видео

Налоговый филиал

Регистрация права собственности

Уголовные дела

Гражданские дела

Арбитраж

Адвокат Домбровицкий: сумма для переезда Верховного суда в Питер сопоставима со строительством нового авианосца

21.11.2012

Эксперт ТВ, комментарий адвоката ДомбровицкогоВ эфире программ «Эксперт ТВ» смотрите комментарии адвоката Петра Домбровицкого: Верховный суд РФ, Высший арбитражный суд (ВАС) РФ и Судебный департамент могут быть размещены на площадке проекта "Набережная Европы" в Санкт-Петербурге, а ВТБ, занимавшемуся ранее строительством, б

Партия "Коммунисты России" возродит ВЛКСМ

03.11.2012

адвокат Петр ДомбровицкийГлавный конкурент КПРФ намерен зарегистрировать в Министерстве юстиции левую молодежную организацию с названием времен СССР. Партия "Коммунисты России" слбирается возродить левую молодежную организацию под ее исторической аббревиатурой ВЛКСМ. Председатель коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Петр Домбровицкий тоже считает, что у Минюста не возникнет никаких оснований для отказа в регистрации молодежной организации под аббревиатурой ВЛКСМ.

Явка с повинной со скотчем на глазах или как семь адвокатов пытаются осуществить защиту одного представителя оппозиции Развозжаева

03.11.2012

адвокат Пётр ДомбровицкийАдвокат Пётр Домбровицкий: представитель следственного комитета заявил, что отказ от явки с повинной Развозжаева не влечет никаких юридических последствий по делу, т.е. следствие будет и в дальнейшем рассматривать заявление Развозжаева (составленное аж на 10-ти листах!), как явку с повинной. При таком развитии событий СК РФ скоро будет толковать Уголовный и Уголовно-процессуальный кодексы России вместо Пленума Верховного суда РФ. А это уже революционное «ноу- хау» в законодательстве.

Интервью адвоката Логинова программе "Имею право" телеканала ТДК. Тема: Развод. Раздел имущества

12.10.2012

адвокат Павел ЛОгинов«Развод. Раздел имущества». Программа "Имею право" телеканала ТДК. Прямой эфир 24.10.12  15:00. Гость программы  адвокат коллегии адвокатов "Домбровицкий и партнеры" Павел Логинов в эфире отвечает на следующие вопросы:

За телефонные разговоры у водителей будут отнимать права

25.09.2012

BusinessFM. На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, предусматривающий ужесточение наказания за разговор по мобильному за рулем. Штраф предлагается повысить в десять раз — до 3 тысяч рублей. А при повторном нарушении водителя вообще могут лишить прав.

Адвокат Петр Домбровицкий: эксперты по делу Мирзаева опасаются четко формулировать ответы на вопросы в ходе этого резонансного дела

19.09.2012

Business FM: дело МирзаеваBusiness FM. Возобновляются слушания по делу Мирзаева. Правоохранительные органы усилили меры безопасности около здания Замоскворецкого суда Москвы. Председатель коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Петр Домбровицкий считает, что именно эксперты опасаются четко формулировать ответы на вопросы в ходе этого резонансного дела. По его словам, пятая экспертиза может оказаться не последней. «Ни одно заключение экспертизы не имеет решающего значения для суда», — сказал адвокат радиостанции Business FM.

 

«Специфический подход» к градостроительному законодательству

Приложение 1.

Нельзя не увидеть «специфический подход» к градостроительному законодательству и хотя бы кратко показать, как это напрямую связано с темой данного обзора.

Не первое десятилетие продолжаются действия по изменению градостроительного законодательства, позволяющие использовать в том числе ГрК Москвы, ГрК РФ  для непредусмотренных целей – для возникновения, изменения и прекращения имущественных прав, используя неполноту имущественных, земельных реестров и отсутствие в них сведений о миллионах правообладателей недвижимости.

Подразделение Правительства Москвы –  Москомархитектура, имея одной из своих функций подготовку градостроительного законодательства, использует для своей деятельности такие  информационные источники, как кадастр, реестр прав, ИАИС ОГД (интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Москвы), ИС РЕОН (информационная система "Реестр единых объектов недвижимости") и др.
Данные источники содержат (за исключением реестра прав) статистические сведения.
Информационное наполнение органа статистики - Кадастра недвижимости - производилось самими городскими учреждениями. При этом надо отметить, что передача сведений в Кадастр (с 2000 г – земельный, с 2008 г. – Кадастр недвижимости) была для собственников имущества добровольной и необязательной. Передача сведений в Реестр прав — также не была обязательной, пока не возникала необходимость регистрации новых сделок и передачи прав.
Должностные лица и административные органы Москвы, на протяжении 90-х и 2000-х годов выполнявшие действия по переучету недвижимости, включая земельные участки на территории  города,  одновременно  были  заказчиками  (разработчиками) градостроительной
нормативной базы Москвы.

Имея возможность саботировать действия по выявлению правообладателей и объектов недвижимости, заинтересованные лица заблокировали сведения о подавляющем числе правообладателей недвижимости, скрыли сведения о большинстве земельных участков города. Кроме того, внесли в московские нормативные акты требования использовать для определения заинтересованных лиц и установленных прав на недвижимое имущество вышеуказанные статистические ресурсы. Передача полностью искажённой информации в эти ресурсы производилась подконтрольными городской администрации учреждениями.

К примеру, возможность образования нового участка по месту расположения ранее созданного и зарегистрированного в советский период земельного участка, сведения о котором не переданы  в кадастр и реестр прав, весьма вероятна и зависит от условий, содержащихся в Законе г. Москвы от 19.12.2007 N 48 (ред. от 23.11.2016) "О землепользовании в городе Москве», в котором сведения из реестра прав и кадастра являются основанием для решения о предоставлении или отказе в предоставлении земельного участка:
(ч.5.ст 4.1) «Основаниями для принятия до 1 января 2020 года решения об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов наряду с основаниями, предусмотренными статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации» являются :
«5) наличие прав третьих лиц на земельный участок, оформленных в установленном порядке и препятствующих в соответствии с законодательством Российской Федерации принятию решения о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов»,«13) пересечение границ земельного участка с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет».


В связи с приведенными обстоятельствами  выпуск градостроительных документов –  проектов планировок кварталов, районов, проектов межевания а так же проектов «актуализации» Генерального плана города, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые не содержат сведений о наличии на территории города недвижимости, принадлежащей частным лицам, может  использоваться для завладения и распоряжения чужим имуществом.

Кроме того, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Москвы (в том числе, представленные на публичные слушания в ноябре 2016 года) являются подготовкой к застройке территорий.
Такие показатели как плотность и высотность застройки, устанавливаемые ПЗЗ (документом градостроительного зонирования), относятся только к новым объектам (в т.ч. к новым кварталам), не могут распространяться на уже застроенные территории, объекты на которых построены, а пользование определено принятыми государственной властью проектами планировок.
Планирование сплошной (новой) застройки там, где расположены ранее застроенные, не подлежащие сносу кварталы, можно рассматривать как подготовку к уничтожению чужого имущества.
Такое планирование на не предусмотренных для застройки, реконструкции территориях не может производится и не должно оплачиваться из бюджетных средств.
Нормативные акты, связанные с регулированием градостроительных правоотношений, прямо указывают на то, что градостроительное зонирование производится с целью последующей застройки территории.
Так в  положениях  принятого в 1998 году  Закона г. Москвы от 09.12.1998 N 28 "О градостроительном зонировании территории города Москвы" содержались следующие  определения:
«Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе:
- строительное назначение планировочного района (квартала, участка территории) - установленный тип застройки, характеризуемый показателями плотности застройки и высоты зданий и сооружений в пределах указанной территории»;

«Статья 6. Типы строительного назначения кварталов и планировочных районов.
Квартал, планировочный район относятся к одному из указанных выше типов, если:
- плотность застройки территории квартала, планировочного района соответствует показателям типов низкоплотной (I), среднеплотной (II), высокоплотной (III) застройки;
(в ред. Закона г. Москвы от 01.12.1999 N 41)
- более одной трети площади всех застраиваемых участков территории в границах квартала, планировочного района занимают участки каждого из типов высоты застройки, обозначенных буквами в скобках, а участки каждого из остальных типов высоты застройки занимают менее одной трети площади всех застраиваемых участков территории в границах квартала, планировочного района».
Из приведенных положений следует, что речь идет о ещё не застроенных, а только предназначенных к застройке  территориях. Типы кварталов определяются планируемыми параметрами будущей застройки, а не характеристиками уже построенных зданий.

      Тем не менее, представленный в ноябре 2016 года на публичные слушания, градостроительный документ (ПЗЗ),  распространял своё действие на всю территорию столицы и содержал следующие предложения:
«Во всех территориальных зонах города Москвы (за исключением территориальных зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается) в качестве минимальной площади для застроенного земельного участка устанавливается площадь, занимаемая расположенными на нем зданиями, сооружениями и иными объектами, вычисленная в габаритах наружных стен с учетом отмостки указанных зданий, сооружений,объектов» (п.3.4.1 Проекта ПЗЗ.г.Москвы);
«Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех
территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются». (п.3.4.2. Проекта ПЗЗ  г.Москвы).
Такие действия представляют собой очередной рецидив непризнания результатов приватизации жилого фонда, границ ранее установленных органами власти земельных участков.




Предоставляемые услуги:

      Юридическим лицам

 

       Услуги гражданам

 

Представитель готов выехать к Вам в офис для оформления соглашения, договора на оказание услуг.




На главную   Контакты   Арбитраж   Уголовные дела   Гражданские дела   Задать вопрос   Пресс-служба    МКА в прессе     Схема проезда  Статьи 
       
© Все материалы, размещенные на сайте, защищены законом об авторских правах. Использование материалов сайта без ведома администрации запрещено. Создание и продвижение сайта.