Анатолий Фурсов: когда могут забрать квартиру за долги по ипотеке или коммуналке

Юридический портал 9111. Комментирует юрист коллегии «Домбровицкий и партнеры» – Анатолий Владимирович Фурсов. Несмотря на то, что в основном законе страны определено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свое жилое помещение, бывают нередко случаи выселения лиц из своих домов, в которых они проживают. Поэтому граждане обязаны знать не только свои права, но и обязанности, изложенные в Жилищном кодексе, чтобы не потерять свою квартиру. Так как в действующем законодательстве распространены случаи такого выселения, что возможно только в судебном порядке.

Выселение за долги по коммуналке

Процесс, который связан с наложением ареста на имущество должника в Российской Федерации не может иметь место без определенного решения суда, вступившего в законную силу. Все действия, к которым могут прибегнуть работники банка, коллекторские фирмы и иные лица, будут являться незаконными. Следует внимательно обратить на это внимание, так как для быстрого погашения долгов, данные лица могут применить незаконные методы и запугивать отобранием квартир без суда и выселить просто на улицу. Для таких целей имеются специальные и квалифицированные лица. Таможенные, налоговые службы, суд, судебные приставы, в соответствии с наделенными законодательством Российской Федерации правами и обязанностями, имеют право изымания имущества с дальнейшей его продажи на торгах для погашения долга.

Каждый сталкивается с коммунальными платежами, от которых никуда не убежать. Каждый человек старается своевременно оплачивать данные платежи. Однако порой данный процесс затягивается на несколько дней, или даже может быть и на несколько месяцев. Причиной тому может служить отсутствие денежных средств на счету. Это может грозить серьезными неблагоприятными последствиями. Неуплата в течение шести месяцев коммунальных услуг лицом, с которым государством заключен договор найма, будет являться причиной для его выселения вместе с его семьей. Если договор найма заключен на короткое время, то срок составляет два месяца. Для этого определенные государственные органы должны инициировать дело в суде. Однако стоит обратить внимание на то обстоятельство, что причиной для выселения должна быть неуплата долга без уважительных причин. А при выселении, государство должно обеспечить иным жилым помещением, который базируется из расчета шесть квадратных метров на одного члена семьи.

Отсутствие неуважительности причин, может являться основанием для неудовлетворения искового заявления о выселении лица. Исходя из данного контекста, уважительными причинами могут быть:

болезнь одного из членов семьи или самого нанимателя;

несвоевременная выплата заработной платы;

если имеются несовершеннолетние члены семьи;

наличие инвалидов первой или второй группы;

попытка устроиться на работу, но ничего не выходит. Одним словом, наниматель является безработным.

Обращение в суд

Перед тем как подать в суд заявление, предстоит процедура досудебного урегулирования спора. Должнику обязаны уведомить в письменном виде о предстоящем передаче иска в суд, если он добровольно не урегулирует возникший спор. Это значит, что в течение десяти календарных дней, если иной срок не указан в самой претензии, должен внести конкретную сумму денежных средств в счет погашения задолженности.

По истечении указанного в претензии срока для добровольной уплаты долга, подается исковое заявление в суд по месту жительства ответчика. Если не представляется возможным предоставить другое жилое помещение, то ему дается месячный срок для самостоятельного выселения. При игнорировании требования решения суда, судебные приставы принудительном порядке выселяют такого злостного должника.

Следует обратить внимание еще на тот факт, что если в течение определенного промежутка времени должник производит хоть одну оплату за коммунальные услуги, то никто не имеет право его выселять.

Иной причиной выселения лица являются долговые обязательства перед кредитной организацией, то есть банком. При взятии квартиру под ипотеку, следует не забывать про погашение суммы по согласованному графику платежей.

Выселять и отбирать жилое помещение, где проживают люди, никто не имеет право без соответствующих на то оснований. Если жилой дом был взят в кредит, то в этом случае может идти речь о выселении неплательщика на улицу. Но при этом, кредитная организация обязана урегулировать спор разными мирными путями. Дело в том, что суд не сразу удовлетворит исковые требования банка, если он не применит добровольное урегулирование сора между ним и должником. Для этого банковская организация обязана в письменной форме уведомить о погашении просроченной суммы долга, с указанием срока его исполнения. Вот после игнорирования данного и последующих уведомлений, сотрудники банка могут обращаться в судебные органы для защиты своих законных прав.

Выход есть: мирное разрешение спора с банком

Нередко в судебной практике бывают ситуации, что сам суд предлагает мирное разрешение возникшей проблемы и дает несколько дней для их решения.

Если материальное состояние кредитора изменилось в худшую сторону, или вследствие утраты рабочего места, в связи с тяжелой болезни и в силу других уважительных причин, то кредитору стоит наладить отношение с банком для того, чтобы вместе искать пути решения данной проблемы.

Одними из способов, путей решения такой проблемы являются:

1. произвести изменения в графике платежей;

2. банковская организация приостанавливает на определенное время платежи и проценты по нему;

3. уменьшение сумм оплаты по графику путем увеличения их сроков;

4. заключение нового кредитного договора для погашения старого кредита.

Разрешение данной проблемы такими путями будет выгодно и для должника, и для банка. Для этого кредитор (должник) обязан направить данное письменное заявление к банку для принятия последним решения. Если банк пойдет на встречу, то оплата будет происходить по новым срокам.

После оформления обеими сторонами условий изменений к договору, должник начнет платить в соответствии с новыми условиями договора.

Выселение из ипотечного дома

Немаловажной является информация, что выселение и отобрания ипотечного дома у лица не принесет никакой выгоды и пользы самой банковской организации. Поэтому сотрудники банка будут искать выходы договориться и как наилучшим способом оплатить данный кредит. Но, не придя к определенному консенсусу, банк имеет законное право и основание для подачи иска в суд. При положительном удовлетворении заявленных в суд требований и вступления в силу постановления суда, должник обязан исполнять постановление суда. До вступления его в силу, ответчик имеет право обжаловать его в апелляционной инстанции согласно российскому закону.

Что делать, если гражданин лишается своего жилья из-за неуплаты за долговые обязательства, а другого у него не имеется? Данный вопрос решен на законодательном уровне. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в частности, статьей 95 названного кодекса, такому лицу может полагаться квартира из маневременного фонда, где данное лицо может прожить вместе с своей семье. Однако не все имеют такой фонд для предоставления таким лицам квартир. Как говорится, кому как повезет.

Неуплата долга по коммунальным услугам или по ипотеке доставит много хлопот и унесет немало здоровья. Чтобы такого не произошло, нужно вовремя платить по коммунальным услугам, хотя бы раз. Если это муниципальная квартира, то при выселении дадут иное жилье, но по квадратным метрам мало, да и не в лучшем состоянии. Вряд ли такая альтернатива устроит какого-то? Ведь каждый человек привыкает к своему месту жительства.

Что касается заключения кредитного договора (ипотеки), следует очень внимательно читать и изучить все пункты данного договора, во избежание будущих проблем. И, что самое главное, это своевременная оплата по графику платежей по кредиту. Лучше заплатить и спать спокойно. Помнить нужно: если это ипотечное жилье, то банк имеет право забрать квартиру без предоставления иного жилья.

Арест и выселение – это способы, которые прямо направлены на погашение долгов.

Заключение

При возникновении таких обстоятельств не нужно бояться, а необходимо собраться с мыслями и находить оптимальные пути для их решения. Всю необходимую информацию можно почерпнуть из глобальной компьютерной сети Интернет. Или же обратиться на консультацию к адвокатам для получения квалифицированной юридической помощью. Во всяком случае, выход всегда найдется.