Адвокат Колесникова: муниципальная УК «ДЕЗ ЖКУ» управляла домами незаконно

Городская газета Химки. Согласно постановлению администрации Химок № 33 от 21 января 2019 года все дома, находившиеся под управлением МП «ДЕЗ ЖКУ», переданы во временное управление другой организации – МУП «Жилищник». Это решение было принято со ссылкой на изменения в законодательстве. Комментарии адвоката Коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Анастасии Колесниковой.

Новое законодательство позволяет назначать временные управляющие компании без проведения открытого конкурса.

Подробнее об этих нововведениях смотрите в видео:  https://www.youtube.com/watch?v=SjPookEKKEc&feature=youtu.be


Назначение временной УК возможно в двух случаях: если собственники в доме не выбрали способ управления на общем собрании собственников или выбранный способ не реализовали.

Согласно пунктам 2 и 3 постановления правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД» конкурс проводится, если принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

- большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ (непосредственное управление, если квартир в МКД не более 16);

- не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса РФ – незаключение с собственниками (с большинством собственников) помещений в МКД договоров на управление.

В пользу того, что выбранный способ управления считается реализованным при наличии подписанных договоров управления также говорит пункт № 1 письма Федеральной антимонопольной службы России от 30 сентября 2014 года № АЦ/39755/14, согласно которому в случае выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, в соответствии со статьей 162 ЖК РФ с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений в доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В случае незаключения договора с управляющей организацией собственниками помещений в доме, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, или при незаключении договора управления всеми собственниками помещений многоквартирного дома, способ управления многоквартирным домом не реализован.

Таким образом, администрация Химок, передавая все дома МП «ДЕЗ ЖКУ» во временное управление другой управляющей организации, либо действует за рамками постановления правительства № 1616 от 21 декабря 2018 года либо признает, что МП «ДЕЗ ЖКУ» управляла многоквартирными домами без проведенных общих собраний и без заключенных договоров управления.