Адвокат Домбровицкий: с юридической точки зрения государство ничего не должно обманутым дольщикам

Известия. Министр регионального развития РФ Игорь Слюняев направил в правительство проект доклада президенту России (копия есть у «Известий»). Главный тезис этого документа такой: «по объективным данным претензии пострадавших граждан — участников долевого жилищного строительства будут удовлетворены до конца 2013 года». Как отметил  адвокат Петр Домбровицкий, если гражданин попал в реестр обманутых дольщиков, есть надежда, что ему удастся получить жилплощадь, которую он уже оплатил. Если же дом не получил статуса «проблемного объекта», добиться компенсации от государства будет практически невозможно, но это не значит, что не существует других, легальных способов решения проблемы.

Как сообщили «Известиям» в пресс-службе Минрегиона, по данным этого ведомства, в стране на 1 января 2013 года насчитывается 650 «проблемных объектов» долевого строительства, где нарушены права 66 934 человек. По мнению самих дольщиков, эти цифры значительно занижены.

— По нашим данным, в стране насчитывается от 120 тыс. до 150 тыс. обманутых дольщиков. Можно смело умножать официальные сведения на два, чтобы получить реальные числа. Я сам обманутый дольщик, уже восемь лет борюсь за квартиру, а мой дом не попал в список, — утверждает член совета движения «Однодольщики» Виктор  Мельчеков.

Как он объяснил, сегодня власти при учете дольщиков используют различные «фильтры».

— Например, если ты не москвич, ты не можешь быть обманутым дольщиком Москвы. Если у тебя уже есть жилье и ты решил приобрести дополнительную жилплощадь, тебя также не внесут в список. Так половина и срезается, — объясняет Мельчеков.

Как считает Виктор Мельчеков, местные власти обычно занижают цифры, чтобы не портить свою репутацию. Занимающийся проблемами обманутых дольщиков адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры» Петр Домбровицкий также считает, что в реальности обманутых дольщиков значительно больше.

Цифры, которыми сегодня оперируют ведомства, приводятся регионами в отсутствие единых критериев. В конце 2012 года Госстрой подготовил единые критерии, согласно которым, граждан можно считать обманутыми дольщиками. Теперь в список можно попасть, например, если застройщик дважды в течение года не представил в срок ежеквартальную отчетность о деятельности, связанной с привлечением денег участников долевого строительства, или более чем на три месяца просрочил исполнение обязательств по договорам с гражданами.

Как отметил адвокат Петр Домбровицкий, если гражданин попал в реестр обманутых дольщиков, есть надежда, что ему удастся получить жилплощадь, которую он уже оплатил. Если же дом не получил статуса «проблемного объекта», добиться компенсации от государства будет практически невозможно.

Адвокат Домбровицкий уточнил, что с юридической точки зрения государство ничего не должно обманутым дольщикам. Но время от времени удовлетворяет их требования и достраивает дома, чтобы избежать роста напряженности в обществе. Так, в Москве, по словам Домбровицкого, власти обратили внимание на обманутых дольщиков лишь после того, как люди перешли к активным протестам и голодовкам. Сегодня Москва и Подмосковье — единственные регионы, где идет активная работа с дольщиками, считает юрист.

По мнению гендиректора консалтинговой и риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в Москве проблемы обманутых дольщиков власти решают довольно эффективно.

— По нашим данным, за 2008–2012 годы количество замороженных строек в Подмосковье сократилось в три раза, с 431 до 121 объекта, — считает эксперт.

Как сообщили в пресс-службе Минрегионразвития, для решения проблем обманутых дольщиков сегодня есть несколько способов. Это предоставление социальных выплат в возмещение вложенных средств. А также бесплатное предоставление юрлицам земельных участков по итогам конкурсов с условием предоставления жилья обманутым дольщикам (выполнение обязательств недобросовестных застройщиков). Также оказывается финансовая помощь гражданам, создавшим ТСЖ для достройки жилого объекта высокой степени готовности. Как уточнили в ведомстве, не существует единого подхода к решению данной проблемы, поскольку в разных субъектах федерации разные причины ее возникновения.

— Я не знаю, чем занимается координационный совет при Минрегионразвития, созданный для завершения строительства проблемных объектов долевого строительства, — негодует  Виктор Мельчеков. — С дольщиками они не работают, реально ничего не сделали. Мы даже не знаем, с кем там связаться. Они только делают вид, что выполняют поручение президента. Никто не может эту проблему решить.

В 2011 году тогдашний глава Минрегионразвития Виктор Басаргин обещал решить проблему обманутых дольщиков до конца 2012 года. На тот момент, по оценкам министерства, в стране насчитывалось 873 проблемных объекта и 75 099 обманутых дольщиков.