Адвокат Домбровицкий: государство вынуждено удовлетворять требования участников долевого строительства

КМ.ru - Недвижимость. Минрегион намерен решить проблемы обманутых дольщиков до конца года. Сами дольщики в это не верят, обвиняя министерство в занижении реальных масштабов проблемы. Как отмечает занимающийся проблемами обманутых дольщиков адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры» Петр Домбровицкий, цифры, которые поступают сегодня в распоряжение ведомств, приводятся регионами без каких-либо единых критериев.

Министр регионального развития РФ Игорь Слюянев направил в правительство проект доклада президенту страны, в котором красной нитью проходит главная тема: проблемы обманутых дольщиков будут решены до конца 2013 года.

«По объективным данным претензии пострадавших граждан — участников долевого жилищного строительства будут удовлетворены до конца 2013 года», - говорится в документе.

Согласно данным Минрегиона, полученным газетой «Известия», в стране по состоянию на 1 января 2013 года насчитывалось почти 67 тысяч человек, которые не могут получит квартиры по вине застройщиков, а «проблемных объектов» долевого строительства — 650 домов.

Однако цифры эти — явно занижены, считают сами обманутые дольщики. По словам члена совета движения «Однодольщики» Виктора Мельчекова, сегодня в стране насчитывается от 120 тысяч до 150 тысяч участников долевого строительства, до сих пор не получивших своего жилья по вине застройщиков. По его словам, официальные цифры можно смело умножать на два, чтобы получить реальную картину с обманутыми дольщиками в стране.

«Я сам обманутый дольщик, уже восемь лет борюсь за квартиру, а мой дом не попал в список», — заявил Мельчеков.

Все дело в том, что при учете обманутых участников долевого строительства власти используют так называемые «фильтры». Так, например, в Москве не регистрируют иногородних инвесторов долевого строительства. Отказываются присваивать статус обманутого дольщика и тем, у кого уже есть жилье. Так отсекается почти половина списка.

Все это делается властями для того, чтобы не портить свою репутацию, считает член совета движения «Однодольщики».

Как отмечает занимающийся проблемами обманутых дольщиков адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры» Петр Домбровицкий, цифры, которые поступают сегодня в распоряжение ведомств, приводятся регионами без каких-либо единых критериев. При этом в конце прошлого года Госстроем были подготовлены единые критерии, согласно которым граждан можно считать обманутыми дольщиками.

В частности, в список теперь можно попасть в случаях, если застройщик дважды в течение года не представил в срок ежеквартальную отчетность о деятельности, связанной с привлечением денег участников долевого строительства, либо более чем на три месяца просрочил исполнение обязательств по договорам с дольщиками.

В случаях, если гражданин был внесен в реестр обманутых дольщиков, считает адвокат Домбровицкий, существует надежда на то, что он все-таки получит жилплощадь за которую заплатил. Однако если дом не получил статуса «проблемного объекта», получить компенсацию от государства практически нереально.

Впрочем, государство и не обязано помогать обманутым дольщикам, подчернкул адвокат Домбровицкий, однако время от времени оно вынуждено удовлетворять требования участников долевого строительства, чтобы избежать роста напряженности в обществе.

В частности, в Москве власти обратили внимание на обманутых дольщиков лишь после нескольких акций протеста и голодовок.

При этом Москва и Подмосковье — единственные субъекты, в которых идет более-менее активная работа с обманутыми дольщиками, подчернкул юрист.

В пресс-службе Минрегиона изданию сообщили, что для решения проблем инвесторов долевого строительства сегодня существует сразу несколько способов. Это и предоставление социальных выплат в качестве возмещения вложенных в долевое строительство средств, и бесплатное предоставление застройщикам земельных участков с условием предоставления жилья обманутым дольщикам. В последнем случае, к слову, проблемы перекладываются с больной головы на здоровую — за недобросовестного застройщика вынуждены расплачиваться его коллеги.

Еще одним способом помощи, продолжает Минрегион, является оказание финансовой помощи гражданам, создавшим ТСЖ для завершения строительства жилого дома.

Однако единого решения проблемы, подчеркнули в министерстве, все-таки не существует, так как в разных субъектах разные причины ее возникновения.

Впрочем, официальная версия как всегда расходится с мнением самих дольщиков.

«Я не знаю, чем занимается координационный совет при Минрегионразвития, созданный для завершения строительства проблемных объектов долевого строительства, — — С дольщиками они не работают, реально ничего не сделали. Мы даже не знаем, с кем там связаться. Они только делают вид, что выполняют поручение президента. Никто не может эту проблему решить.

В 2011 году тогдашний глава Минрегионразвития Виктор Басаргин обещал решить проблему обманутых дольщиков до конца 2012 года. На тот момент, по оценкам министерства, в стране насчитывалось 873 проблемных объекта и 75 099 обманутых дольщиков.