Мнение адвоката: право собственности в новостройках зачастую можно получить только через суд

Деловая газета "Маркер". Покупатели элитных московских новостроек годами не могут стать собственниками жилья
Даже в дорогих новостройках, расположенных в самых престижных районах Москвы, срок оформления прав собственности на купленные квартиры может растянуться на несколько лет после сдачи дома госкомиссии (ГК). Зачастую это является крайне неприятным сюрпризом для ипотечных покупателей: размер их ежемесячных выплат банку напрямую зависит от наличия или отсутствия свидетельства. Юристы не видят объективных причин для такого многолетнего затягивания выдачи документов.

Сроки оформления прав собственности на приобретенные квартиры — один из подводных камней для покупателей жилья в московских новостройках. Казалось бы, введение объекта в эксплуатацию гарантирует частному инвестору оформление прав собственности в течение 2–3 месяцев. Однако на деле процесс растягивается на годы. Причем эта проблема актуальна даже для элитного жилья и знаковых жилых комплексов бизнес-класса, расположенных в Центральном и Западном округах Москвы.

В холдинговой компании «Балтийский монолит», застройщике элитного дома «Онегин», «Маркеру» пояснили, что объект был сдан ГК в январе 2007 г., но свидетельства о праве собственности к сегодняшнему дню получила лишь часть жильцов. Причины затягивания стандартной процедуры специалисты компании пояснить затруднились, сославшись на «юридические моменты».

В жилом комплексе Mirax Park подавляющее большинство жильцов оформляет собственность через суд. При этом, не считая нервов и времени, людям приходится тратить деньги — не меньше 100 тыс. руб., рассказала член совета некоммерческого партнерства защиты прав дольщиков ЖК Mirax Park Ольга Андронова. В отделе продаж корпорации Mirax Group сообщили, что сейчас строится пятый корпус и получить свидетельства о праве собственности в обычном порядкеминуя суд
 можно будет только после его сдачи ГК ― во II квартале 2011 г. При этом в продаже у девелопера есть несколько квартир,в первом корпусе
 свидетельства на право собственности которых можно оформить без всяких препон. Правда, это обойдется дороже: $8,6 тыс. за 1 кв. м при средней цене $7,5 тыс. за 1 кв. м.

В ЖК «Каскад», сданном ГК в 2008 г., права собственности получила только половина покупателей, сообщили в пресс-службе застройщика «Пересвет-Инвест».

Объективных причин для многомесячного затягивания сроков оформления прав собственности не существует, уверены в компании  «Домбровицкий и партнеры», председатель коллегии адвокатов Петр Домбровицкий.  Более того, в адвокатском бюро рекомендуют добиваться, например, в случае с долгостроем получения свидетельства даже тогда, когда дом не сдан ГК: суд в этом случае зачастую принимает сторону истца.